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Direction Bloomsbury pour la rentrée !

Bloomsbury

Bloomsbury est situé à l’Est de Marylebone, au Nord d’ Oxford Circus et au Sud de St Pancras.

Ce quartier-village est enclavé au milieu de différents quartiers d’affaires. Il fut habité par Charles Darwin et Mathama Gandhi qui appréciaient son emplacement idéal pour rayonner dans le centre de Londres.

Aujourd’hui, il est réputé au niveau international pour ses institutions telles que le British Museum, l’University College of London et la Royal Academy of Arts et ses nombreux centres médicaux.

Offrant un confort de vie agréable et une situation géographique idéale pour les personnes travaillant à la City, ce quartier chic attire de plus en plus de français. 

Oasis de verdure grâce à ses nombreux squares, tels que Bloomsbury, Dorset ou encore Russell Square, vous n’imagineriez pas bénéficier d’un tel calme à cinq minutes des artères les plus courues de Londres.

Les petits commerces de Marchmont Street ou Lamb’s Conduit Street et la galerie marchande du Brunswick Centre sont autant d’occasions de flâner et de faire vos emplettes dans une atmosphère détendue.

Bloomsbury

Le quartier a beaucoup d’autres atouts tels que la proximité de très bonnes écoles bilingues (Jeanine Manuel, IEFA) ou l’excellente connexion en transports avec tous les autres quartiers.

Les appartements des immeubles géorgiens, hauts de plafond, et les adorables mews qui caractérisent ce quartier sauront vous séduire …

C’est donc bien un quartier à découvrir et à apprivoiser avec la Touch!

Nos bonnes adresses :

  • Prendre un bol d’air frais et campagnard au Coram’s Fields sur Guildford Street : playground et ferme avec moutons  et canards. Les enfants ne veulent plus en repartir!
  • Tout apprendre sur le chocolat et préparer sa propre boîte de chocolat au célèbre atelier « My chocolate Workshop », sur Hatton Square
  • Passer une soirée sportive entre amis au Bloomsbury Bowling sur Bedford Way: Bowling Vintage avec canapés en cuir et ambiance américaine
  • Découvrir l’Egyptologie et admirer la Pierre de Rosette au British Museum
  • Flâner dans la petite rue piétonne de Lamb’s Conduit Street, remplie de petits magasins indépendants (« Dark Room London », « Folk », « Ben Pentreath ») où il n’est pas rare de se voir offrir un verre par un commerçant
  • Inscrire ses enfants à un workshop du musée de la bande dessinée, couvrant une période allant du 18eme siècle à aujourd’hui: The Cartoon Museum sur Little Russell Street
  • Faire ses courses tous les jeudis matin au « Farmers Market  » sur Torrington Square. Ce marché rassemble des producteurs et fermiers venant de l’extérieur de Londres
  • Remonter le temps jusqu’a l’ère victorienne en prenant un verre dans le pub « The Lamb« , pub listé qui a su garder un charme désuet

  • Se faire plaisir entre amis le temps d’un afternoon Tea au Bea’s cake boutique: un afternoon tea copieux digne d’une princesse vous attend au 44 Theobalds Road (recommandé par le Vuitton City Guide )

  • Visiter avec vos enfants la maison de Charles Dickens qui vous plonge dans l’aire victorienne avec délice au 48 Doughty Street

  • Profiter du Bloomsbury Festival organisé chaque automne (du 19 au 23 Octobre cette année) et qui rassemble artistes, scientifiques, musiciens at autres écrivains pour fêter le meilleur de la culture de ce quartier historique
  • Fêter un heureux événement dans le bar à champagne le plus long d’Europe au St Pancras Champagne Bar
  • Aller vous ressourcer dans la boutique d’Alain de Botton, The School of Life : thérapie contre le stress, comment gérer sa vie positivement, session de coaching…

 

Bloomsbury

Sinclair House School

sinclairhouseschool

Découvrez « Sinclair House School » avec les yeux de notre expert Education

Cette semaine Joy Duval-Koenig, notre spécialiste Education au Royaume-Uni, a été visiter pour vous « Sinclair House School » à Fulham.

L’école, qui accueille les élèves de la Nursery au Year 7 (de 2 à 13 ans), se situe sur Fulham High Street, non loin du Putney Bridge. L’immeuble moderne abrite la Preparatory School depuis l’automne 2013 et a permis à l’établissement de développer ses effectifs plus particulièrement dans les classes qui préparent aux examens 11+ et 13+. L’école suit le programme Montessori uniquement pour la classe de Nursery, même si l’esprit reste dans les années supérieures.

Accueillie par Mrs Chole Moakes, responsable des admissions, nous avons commencé notre visite par les élèves de Reception (Grande Section). Les enfants répétaient pour la chorale de l’école dans la cour couverte qui sert aussi de salle de spectacle et surtout de salle de sport. J’ai tout de suite été très impressionnée par le niveau d’implication des élèves et, surtout, la justesse de leurs chants malgré leur jeune âge.

Puis, nous sommes montées dans les classes. Celles-ci sont spacieuses, plutôt lumineuses, et équipées de tableaux interactifs. Les élèves bénéficient de tous les équipement permettant de soutenir les aspects majeurs du programme : des salles de musique individuelles, un laboratoire de science, une salle informatique, une bibliothèque interactive.

J’ai ensuite pu rencontrer les élèves dans leurs classes. Dès que nous entrions dans une salle, les élèves se levaient et d’une seule voix lançait à ma guide « Good morning Ms Chloe ! », à quoi elle répondait un chaleureux « Good morning Year N !». Puis, systématiquement, un ou une élève venait me saluer en me tendant la main et en se présentant : « Je m’appelle untel, j’ai été élu délégué de classe et je viens vous présenter ma classe ». C’est ainsi que j’ai fait la connaissance de Jack et d’autres. J’ai notamment rencontré Romane, une jeune française qui s’est présentée dans un anglais si parfait que j’ai eu du mal à croire qu’elle ne parlait ni ne comprenait un mot douze mois auparavant.

Ils étaient d’ailleurs quelques élèves à être arrivés dans l’école l’an dernier et à être devenu parfaitement bilingue en l’espace de quelques mois.

L’atmosphère de l’école est très bienveillante mais on sent qu’il y a un cadre et les enfants y semblent heureux et épanouis. Même si le programme Montessori ne s’applique qu’aux enfants en Nursery, Sinclair House School s’appuie sur ces méthodes pour privilégier le développement personnel et le bien-être de l’enfant, tout en visant l’excellence académique. L’accent est aussi mis sur le sport, les Arts, et les activités extra-scolaires. Le dernier rapport OFSTED (Février 2011) qualifie Sinclair House School de « Good » avec un « Outstanding » concernant le comportement des élèves.

Sinclair House est une école familiale, multiculturelle, qui encourage la connaissance des différentes cultures ainsi que la tolérance et le respect de toutes les traditions.

Pour plus d’informations, je vous renvoie au site internet de l’école : www.sinclairhouseschool.co.uk

Vous pouvez aussi consulter les autres rubriques dans « Enfants à Londres » :

La « To Do List » de la rentrée à Londres

Que vous ayez des enfants scolarisés ou que vous rentriez de vacances, cette semaine du 1er septembre 2015 a décidément des airs de rentrée des classes …

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Évolution de la fiscalité

Evolution de la fiscalité à Londres

Evolution de la fiscalité pour les acquéreurs de biens immobiliers

En décembre 2014, la fiscalité liée aux achats immobiliers dans le Royaume-Uni a évolué. Cette refonte concerne principalement le « droit de timbre » (stamp duty).
Grâce à un nouveau mode de calcul, le gouvernement annonce que 98% des propriétaires bénéficient aujourd’hui d’une fiscalité allégée en regard à l’ancien système (91 % si l’on prend uniquement l’agglomération londonienne). De quoi réjouir les acquéreurs, notamment ceux souhaitant se lancer dans le buy-to-let.
L’objectif clairement affiché est de fluidifier le marché, d’encourager les transactions et de donner un coup de pouce aux primo-accédants.

Auparavant

Le droit de timbre en vigueur jusqu’au 3 décembre dernier était considéré comme injuste et souvent critiqué. En effet, sa structure signifiait des augmentations soudaines de droit de timbre pour le peu que le prix d’achat dépasse le seuil suivant.
Explications : l’acheteur d’un studio de 250 000 £ payait 2 500 £, soit 1% du prix. Mais, pour 1 £ de plus (soit 250 001 £) il devait s’acquitter d’un supplément de 5 000 £ pour arriver à un impôt égal à 3 % sur la totalité du prix d’achat.

Maintenant

Depuis le 4 décembre 2014, les nouveaux taux de droit de timbre ne s’appliquent plus au prix d’achat global mais se calculent de tranche en tranche, à l’image de l’impôt sur le revenu.
Cela veut dire que l’acheteur d’un appartement de 990 000 £ ne paiera rien sur la première tranche de 125 000 £ mais 2 % sur la tranche de 125 000 £ à 250 000 £, 5 % sur la tranche de 250 000 £ à 925 000 £ et 10 % sur les derniers 65 000 £, soit 42 750 £ de droit de timbre à l’arrivée. Grâce à ce nouveau mode de calcul, l’acheteur d’un 3 pièces à Londres d’une valeur de 510 000 £ paye désormais 4 900 £ de droit de timbre en moins. A l’inverse, les personnes qui achètent des biens d’une valeur supérieure à 937 000 £ paieront plus d’impôt.

LES NOUVEAUX TAUX

  • Jusqu’à 125 000 £ : 0 %
  • De 125 001 à 250 000 £: 2 %
  • De 250 001 à 925 000 £ : 5 %
  • De 925 001 à 1.5 million £ : 10 %
  • Au-dessus de 1.5 million £ : 12 %

Pour une propriété de 1 000 000 £, le droit de timbre passe ainsi de 40 000 £ à 43 750 £.

Pour un bien de 2 000 000 £, la différence est encore plus significative est passe de 100 000 £ à 153 750 £.

Beaucoup d’experts montent déjà au créneau en dénonçant une mesure qui contribue encore à la hausse des prix de l’immobilier, surtout à Londres. Moins imposés, les acheteurs peuvent en effet emprunter plus. En conséquence, la demande augmente et fait grimper les prix, suffisamment pour compenser le bénéfice initial de la réduction d’impôt.

Le marché de l’immobilier reste donc orienté à la hausse, une bonne nouvelle pour les acquéreurs cherchant un « placement sûr ». Selon les prévisions de Adrian Owen, directeur général de BNP Paribas Real Estate, le marché est en passe de gagner 69 % en dix ans à Londres, entre 2007 et 2017.

Enfin, et c’est la dernière annonce du gouvernement, les propriétaires étrangers non résidents sur le sol britannique devraient être très prochainement taxés sur les plus-values immobilières. Comme le confirme Franck Sidon, expert-comptable à Londres et conseil en fiscalité, tous les détails de ce nouveau dispositif ne sont pas encore connus mais le changement devrait intervenir au début du deuxième trimestre 2015.
Si rien n’a encore été communiqué sur le taux d’imposition, il est vraisemblable que les plus-values soient imposées au taux maximum de 28%. Par contre la plus-value passée ne serait pas imposable. Seule la plus-value réalisée à compter du 5 avril 2015 le serait.

Vous pouvez aussi consulter les autres rubriques dans « Acheter à Londres » :

Quelle maman londonienne êtes-vous ?

Londres est une des villes européennes offrant une qualité de vie vraiment agréable pour les familles. Il y a de nombreuses activitées proposées aux enfants et une vraie place accordée aux mamans qui ont souvent l’opportunité de s’adonner enfin à leur passion. Quelle maman londonienne voulez-vous être? Foodie Mum : Maman passionnée de cuisine et […]

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Les différents types de maisons Londoniennes

Londres se compose essentiellement de maisons individuelles presque toutes identiques donnant une impression provinciale voire campagnarde, à l’exception de quelques quartiers très centraux. La presque absence de hauts immeubles explique la vaste étendue de cette ville.

Faites nous confiance pour vous trouver un Home Sweet Home typiquement londonien: une maison avec un beau jardin!

Vous pouvez aussi vous rendre directement sur l’une des pages suivantes:

Entre les mews, les cottages, les maisons Victoriennes, les maisons Edwardiennes et les maisons modernes vous avez l’embarras du choix. Ces habitats ont bien souvent fait l’objet d’agrandissement au fil des années avec ajouts d’étages à la place du grenier (“Loft extension”) et agrandissements de la cuisine sur le jardin.

Les mews.

Mews à Londres
Ce sont d’anciennes écuries réhabilitées, principalement situées dans les quartiers centraux de Londres(forte concentration dans Notting Hill, South Kensington, Mayfair et Marylebone). Les mews sont tres recherches par les français. Ils avaient tous un garage au début de leur réhabilitation: ce dernier tend a disparaitre pour être transformer en chambre ou pour agrandir les pièces de réception. Les mews préférés de l’équipe sont les mews amenages avec la cuisine et le salon au dernier étage, bénéficiant d’une petite terrasse.

Les cottages

Cottage à Londres
Anciennes maisons d’ouvriers, aujourd’hui petites maisons de poupée, sont souvent situes dans les quartiers périphériques du centre de Londres. Ces maisons ont été modernisées par leurs propriétaires successifs notamment en décloisonnant les pièces de réception. Composées généralement de 3 ou 4 chambres avec une superficie d’environ 100 mètres carres et un petit jardin agréable, ces cottages sont idéaux pour une famille avec enfants en bas age .

Les maisons Victoriennes

quartier de fulham

Avec leurs Bow windows typiques font le charme des quartiers residentiels de Londres (Hammersmith, Fulham, Ealing, Hamsptead, Notting Hill). Appréciées des familles pour leurs jardins et leur ambiance chaleureuse, ces maisons de 3 ou 4 chambres sont toutes aménagées sur le même modèle. Au rez de chaussée, vous aurez une double réception donnant sur une cuisine familiale avec vue sur un petit jardin; au premier étage, 2 ou 3 chambres avec une salle de bains et au deuxième étage, une grande chambre avec salle de bains.

Les maisons Georgiennes

Quartier de Marylebone
Les maisons Georgiennes dont les meilleurs exemples se situent dans les quartiers de Marylebone ou Bloomsbury furent construites apres le Grand feu “Great Fire “ de 1666 qui a vu la destruction de 3 000 habitations. Ces maisons ne devaient être faites que de briques ou de pierres (le bois était interdit) et devaient présenter une façade plate sans bow window pour éviter la propagation des flammes en cas d’incendie. Ces maisons sont plus hautes que les maisons victoriennes avec généralement 4 étages et n’ont pas de grands jardins (du au manque de place et aux mews construits souvent a l’arrière de la maison). De nos jours, ces maisons ont souvent été divises en appartements mais certaines sont a louer dans leur totalité. Le salon occupe alors souvent le premier étage avec de belles hauteurs sous plafond et de grandes fenêtres.

Vous pouvez aussi consulter les autres rubriques dans « Louer a Londres » :

Les baux anglais

baux anglais

Spécificité et conseils pour comprendre les baux anglais avec la Touch 

Les locataires étrangers sont toujours surpris par les termes des baux anglais. En effet, en Angleterre, un bail est toujours plus en faveur du propriétaire que du locataire.
Pour vous aider à sortir la tête haute des négotiations, French Touch Properties vous livre quelques indices de ce qui est la “norme ».

Un bail standard est un bail d’un an avec une « 6 months Break Clause » ( possibilité de casser le bail au bout de 6 mois).

Conseil FTP: attention les agents immobiliers ont tendance à mettre une break clause mutuelle mettant ainsi le locataire dans une situation delicate avec un déménagement imminent. Demander une break Clause unilatérale est judicieux.

Les propriétaires peinent à accepter une break clause à 6 mois pour des baux commençant l’été. La peur de voir leur propriété de nouveau sur le marché au coeur de l’hiver les rend rigides.

Conseil FTP: proposer une Business Break Clause. C’est une break clause applicable seulement pour raisons professionnelles. Vous pouvez ainsi casser votre bail si votre employeur vous envoie à plus de 25 miles de Londres ou dans le cas où ce dernier vous licencie. Par contre, vous ne pouvez quitter votre property uniquement pour des raisons professionnelles. Cette clause est a utilise a bon escient.

Un propriétaire anglais aura du mal à se projeter dans une location sur du long terme. Vous pourrez dificilement obtenir un bail de plus de 2 ans. Parfois, le propriétaire a tout simplement un emprunt ne lui permettant pas d’accepter plus d’un an de bail. Bien souvent, il s’agit d’une technique pour augmenter le loyer.

Conseil FTP: attention aux augmentations de loyer à chaque date anniversaire de la signature de bail. Si le bail ne stipule pas une augmentation capée, le propriétaire peut appliquer une augmentation très forte. Demander une augmentation en fonction du RPI ( indice du coût de la vie) vous protégera.

Les références à fournir pour louer une propriété en Angleterre sont importantes. Le salaire doit couvrir à hauteur de 2.3 fois le loyer. Les bonus ne sont généralement pas pris en compte.

Conseils FTP: Dans le cas, où vous arrivez à Londres sans emploi, il faut prévoir de payer un minimum 6 mois de loyers en avance. Il est très compliqué de mettre un bail au nom d’une entreprise qui a moins d’un an au UK sans payer au moins 6 mois de loyer d’avance. Les propriétaires craignent les défauts de paiement. Les agences refusent de mettre un bail au nom d’une entreprise qui n’a pas de siège social au UK.

Un bail anglais ne fait pas dans le détail: il est le même pour 5 colocataires que pour une famille bien sous tous rapports. Il y a énormément de clauses qui peuvent paraître abusives (ne pas planter de clous dans les murs, ne pas porter de chaussures à talons dans l’appartement, ne pas fumer etc)… Il faut garder en tête qu’un inventaire d’entrée des lieux est fait par un organisme indépendant permettant à la sortie des lieux de réaliser un compte rendu détaillé des dommages occasionnés.
Conseil FTP: Faire preuve de bons sens et ne demander que la suppression de certaines clauses du bail (les plus abusives) et non la suppression de la moitié des clauses. L’agent n’apprécierait pas et pourrait perdre patience..Or tant que le bail n’est pas signé, le propriétaire peut se rétracter.
Contrairement à certains pays européens notamment la France, une propriété meublée n’est pas plus chère à la location qu’une propriété non meublée. Le fait qu’elle soit meublée ne change pas non plus la longueur du bail en UK.
Conseil FTP: opter pour une propriété non meublée, vous permet de vous sentir plus vite chez vous. Les meubles varient enormement d’une propriete a l’autre, il faut bien verifier les meubles lors de la visite.
Pour toutes questions sur les locations à Londres, l’équipe French Touch est là pour protéger vos intérêts.