Cocktail de rentrée 2016 !

Vous avez arpenté Londres à nos côtés à la recherche de votre sweet home et avez enfin posé vos valises ? Alors comme chaque année, après l’effort, la joyeuse équipe de French Touch préconise le réconfort !

 Rendez-vous fut donc pris le 29 septembre dernier au Hollywood Arms, joli pub au charme so british en plein coeur de Chelsea. Ambiance cosy, feutrée et conviviale, décontraction à l’anglaise, bonne humeur et évidemment un brin de French Touch… tous les ingrédients étaient réunis pour que la magie et le charme opèrent lors de notre soirée de rentrée.

Nouveaux venus ou Londoniens aguerris, tous membres de la grande famille French Touch, vous avez été nombreux à nous retrouver pour ce beau moment de partage, d’échanges et de rencontres. Une coupe à la main, les conversations vont bon train. Tandis que les uns évoquent avec engouement et entrain leurs premiers pas londoniens, d’autres livrent leurs astuces, bonnes adresses et petits secrets parfois bien gardés pour profiter au maximum de tout ce que Londres a à offrir. Ceux qui se connaissent déjà se retrouvent avec joie et d’autres se rencontrent pour la première fois. Et, comme chaque année, nous assistons amusées et émerveillées à la naissance de belles amitiés. Une intégration en douceur, dans la joie et la bonne humeur !

 Notre cocktail de rentrée, cuvée 2016 a encore été un beau succès grâce à vous et grâce à la French Touch !

St John’s Wood, le quartier chic et tranquille

st john's wood

St John’s Wood, dont le célèbre code postal NW8 a été classé comme le 5eme code postal le plus cher de Londres est un quartier très agréable à vivre. Tout en étant très chic, il a su garder son esprit de village.

Au 19eme siècle, dans cet endroit privilégié à l’Ouest de Regents Park, les architectes ont voulu abandonner le modèle traditionnel des maisons alignées, les fameuses  « Terrace Houses », pour construire de grandes « villas italiennes » entourées de beaux jardins comme sur Avenue Road.

Les « mansions buildings » avec concierge et les immeubles modernes de luxe permettent d’étoffer l’offre immobilière.

Les espaces verts ne manquent pas, que l’on recherche les petits parcs après l’école ou bien les grands espaces tels Regents Park et Primrose Hill.

Les restaurants de quartiers sont très nombreux et toujours animés et l’on rencontre toujours quelqu’un pour prendre un café dans la charmante et tendance High Street.

St John’s Wood est au centre de la vie Londonienne, à la fois touristique, à 10 min de Madame Tussaud, du London Zoo…mais aussi très pratique car très proche des quartiers d’affaires de Bond St, Mayfair, Canary Wharf qui sont desservis par la Jubilee Line.

Connu notamment grâce aux fameux Abbey Studios des Beatles et à sa High Street si glamour, ce quartier est prisé des familles très aisées.

Ses écoles réputées (American School of London, Arnold House, Abercorn School) attirent une population cosmopolite et les français sont de plus en plus nombreux à s’y installer, lui reconnaissant une position stratégique sur la Jubilee Line, ligne de métro qui relie directement le nouveau lycée français de Wembley tout en restant à proximité du CFBL.

 

st john's wood

  • Vivre à St John’s Wood, c’est vivre à la campagne tout en étant à 6 minutes de métro de Bond Street pour faire son shopping sur Oxford Street ou Regent Street.
  • Vous pourrez passer l’après-midi au Zoo en famille et vous émerveiller devant la multitude d’animaux, faire du toboggan géant et manger une barbe à papa.
  • Le parc  Regent’s Park, est le centre sportif d’activités extérieures le plus important de Londres pour les grands et les petits
  • Vous pourrez aussi aller déjeuner au Lemomia sur Regent’s Park Road à Primrose Hill puis bouquiner ou vous balader dans le parc de Primrose Hill pour admirer la plus belle vue de Londres.
  • Le cinéma Everyman de Maida Vale est très sympa si vous aimez l’idée de voir un film au creux d’un sofa avec une pizza ou un thé comme à la maison.
  • Regents Park abrite un club de tennis très ouvert et pas cher du tout, le club Will to win.
  • Initiez-vous au cricket en allant voir un match au Lord’s Cricket Ground suivi d’un petit passage au musée du cricket. Vos enfants peuvent même fêter leur anniversaire chez Lord’s! 
  • Allez faire votre marché sur Church St puis arrêtez-vous à l‘épicerie Panzers qui offre des produits du monde entier
  • Entrez dans l’Histoire en traversant le passage clouté d’Abbey Road comme les Beatles l’ont fait en 1969 au 2 Abbey Rd, London NW8 0AH
  • Les enfants apprécieront le club Petit Pierrot qui proposent aussi des holiday clubs , ou l’école de théâtre Perform
  • Enfin, rien de tel qu’un bon brunch chez Raoul’s à Maida Vale suivi d’une balade le long du canal de Little Venice 

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Brexit: Que se passe t-il sur le marché immobilier Londonnien ?

brexit

Il ne se passe pas une journée sans que les médias ne publient plusieurs articles alarmants sur les conséquences du Brexit à venir mais qu’en est-il vraiment depuis le referendum?

On nous a prédit un séisme immobilier, qu’il y aurait un avant et un après, que le marché allait changer dramatiquement… Force est de constater que le cataclysme pronostiqué par beaucoup n’a pas eu lieu…pour l’instant. Quatre mois se sont maintenant écoulés depuis le 23 Juin et tout va bien…presque comme avant.

Les chiffres de l’ONS (Office of National Statistics) sont sortis et sont plutôt encourageants. Les prix de l’immobilier en Angleterre ont augmenté de 9,2% sur les 12 mois qui précédent Aout 2016. Ils ont même augmenté de 12% à Londres ! Bien sûr, il faut être prudent car ces chiffres ne comptabilisent que 2 mois de l’après referendum et il faut bien 3 mois pour qu’une vente arrive à terme. Ils ne sont donc pas encore représentatifs de la période “after referendum”. Il y aussi des disparités importantes entre les différents quartiers, les “boroughs”.

Ainsi, le quartier de Camden a enregistré une baisse de 2.7%, celui de Hammersmith & Fulham une hausse de 1.9% mais les quartiers périphériques où le prix moyen est en dessous de £500K (prix moins élevés) ont vu ce chiffre s’envoler à plus de 12%.

Alors comment expliquer ces chiffres? Le premier élément de réponse, c’est toujours et encore un manque réel et très important de logements au regard de la demande toujours aussi forte. C’est le cas en particulier des primo-acheteurs, ceux qui achètent pour la première fois. 72% des locataires interrogés par l’ONS, ont dit avoir comme objectif principal de devenir propriétaires dans les 2 années à venir. Les loyers sont chers à Londres et la question pour ces “aspiring landlords” n’est pas “Est-ce le bon moment pour acheter?” mais “Est-ce que je suis en mesure d’acheter?”. Cette situation se trouve renforcée par la croissance économique (les derniers chiffres donnent une croissance du PIB de 0.5% sur la période Juillet à Septembre, ce qui est très satisfaisant), les taux d’intérêt historiquement bas ainsi que par la baisse importante du stamp duty (taxe à l’achat modifiée en Avril 2016) pour les biens moins chers.

De plus, cette baisse du stamp duty a modifié le comportement des investisseurs, notamment étrangers qui se sont désintéressés des biens de luxe pour acheter en plus grand nombre des appartements plus petits et moins chers, entrainant mécaniquement une hausse des prix sur ce segment de marché, essentiellement des appartements de 1 ou 2 chambres.

En revanche, dans les quartiers plus chics du centre de Londres, les prix se sont stabilisés en grande partie à cause de la hausse du stamp duty sur les biens chers (plus de £900K). Il en va de même sur le segment des maisons familiales où le nombre de transactions a baissé de manière significative. Les acheteurs, sous couvert de Brexit, essayent de négocier dure mais les vendeurs ne baissent pas et peuvent se permettre d’attendre du fait des taux d’intérêt très faibles. On observe donc un bon stock de maisons à vendre mais des prix qui ne baissent pas. Certains propriétaires choisissent de mettre leur bien sur le marché de la location, augmentant l’offre et participant de ce fait à une légère baisse des loyers.

BREXIT

A quoi peut-on donc s’attendre pour les 2 ans à venir?

Il est probable que le marché oscille entre les effets d’annonce du gouvernement relayés par les médias. Un jour, les résultats économiques seront bons et les vendeurs auront le moral, le suivant une annonce ajoutera à l’incertitude et les acheteurs joueront la baisse. Ce phénomène de yoyo pourrait durer 1 an voire 2 ou 3 jusqu’à ce que les négociations du Brexit soient terminées. Au final, tant que les taux d’intérêt seront bas, qu’il manquera de logements et que Londres restera Londres, il est peu probable que les prix baissent, les propriétaires vendeurs s’accrochent à leurs trésors et ne sont pas prêts à les brader.