Location d’un appartement ou d’une maison à Londres
Votre employeur vous a annoncé ce matin votre mutation sur la perfide Albion. Il faut donc vous trouver un appartement ou une maison à louer !
À vous les joies de la vie Anglaise, le joyeux mélange de cool attitude et politiquement correct !
Afin de vous préparer à connaître les particularités de l’immobilier Anglais, French Touch Properties, leader de la recherche de propriétés pour les Français à Londres, vous livre quelques spécificités de ce marché si particulier.
Le « A to Z » de la Location à Londres
By Segolene Chambon – French Touch Properties Ltd
A – Assurance
À Londres, ce n’est pas une obligation de s’assurer en tant que locataire. Nous vous conseillons tout de même d’assurer vos affaires personnelles.
B – Break clause
Une location a toujours un minimum de 6 mois avec la possibilité de pouvoir casser le bail grâce à une « break clause » sinon il s’agit d’un « short let » location de courte durée dont le loyer est souvent deux fois plus élevé.
C – Cuisine Équipée
Que ce soit un logement meublé ou non meublé, les cuisines sont toujours équipées et les propriétaires refusent d’enlever leur électroménager : évitez d’emmener votre cuisine dans votre déménagement.
D – Deposit
Les agences demandent 6 semaines de loyer de « deposit » (Caution).
E – Écoles
Beaucoup d’inscriptions aux écoles anglaises et françaises de Londres demandent d’habiter dans un périmètre géographique « Catchment area » : plus on se rapproche de bonnes écoles plus les prix montent.
F – Frais d’agence
À Londres c’est le propriétaire qui rémunère l’agence pour lui trouver un locataire donc en tant que locataire vous ne payerez que les frais de dossier (entre £150 et £250 selon les agences).
G – Garde d’enfants
Les gardes d’enfants telles que les crèches ouvrent généralement à 8h du matin et ferment à 18h du soir en vous laissant une liberté limitée si vous travaillez loin ; essayez d’habiter pas trop loin d’une bonne crèche si vous pensez utiliser ce mode de garde.
H – Hauteur sous plafond
Les maisons et beaucoup d’appartements de Londres sont relativement bas de plafond : attention à trouver un repli pour vos vieilles armoires bretonnes si votre cottage anglais ne peut pas les accueillir.
I – Inventaire des lieux
À l’entrée des lieux il y a un inventaire organisé par l’agence servant de référence le jour où vous quitterez les lieux.
J – Jardin privatif
Dans certains quartiers il y a des « Communal Gardens » ; jardin privatif entouré d’immeubles élégants… très recherché !
K – Keep calm and call French Touch Properties
En reprenant le slogan de la seconde guerre mondiale, French Touch Properties vous assure une installation à Londres sans stress.
L – Lease
Un bail anglais est généralement un bail d’un an avec un 6 months break clause et le loyer se calcule en multipliant le loyer par semaine par 52 semaines.
M – Moquette
Les anglais aiment le côté cosy de la moquette « Carpet » : ne soyez pas étonné d’en voir beaucoup dans les propriétés.
N – Notice (préavis)
Pour quitter votre logement, la norme est de donner 2 mois de « Notice » généralement n’importe quand à partir du 4ème mois.
O – Organiser des visites
Il faut prévoir de venir environ 1 mois à 1 mois et demi avant votre date d’emménagement pour venir trouver votre « Home Sweet Home ». Suivez les conseils de French Touch Properties car selon les époques de l’année ce délai est variable.
P – Pet (animaux de compagnie)
Même si les anglais vouent un amour débordant à leurs « pets » (animaux de compagnie), les propriétaires londoniens sont plus sceptiques à accepter un animal. Si vous décidez d’emmener vos animaux avec vous en UK, la caution de votre logement sera de 8 semaines. Il faut savoir que beaucoup de copropriétés d’immeubles refusent les animaux.
Q – Quartiers de Londres
Chaque quartier « Borough » de Londres a une ambiance très différente, une architecture différente (immeubles ou petites maisons) et des prix différents… il y en a pour tous les goûts ! Nous identifierons avec vous le meilleur compromis quartier-budget-transport.
R – Références pour le dossier
Pour louer un logement à Londres, il faut rassembler 4 références : banque, employeur, propriétaire et ami.
S – Surface
Les mètres carrés ne sont pas un critère pour décrire une location, et sont rarement calculés, on parle plutôt du nombre de chambres.
T – Taxe d’habitation
À Londres vous devez payer la « Council Tax » sur 10 mois (avril à janvier) ; son montant dépend de votre quartier et de la surface de votre logement.
U – Utility room
Les logements anglais ont souvent une buanderie appelée « utility room » ce qui est très pratique pour faire sécher son linge.
V – Voitures à garer
À Londres vous obtiendrez un « Resident Permit » vous permettant de vous garer autour de chez vous pour environ £100 par an.
W – Washing
Chaque propriété est nettoyée professionnellement avant votre emménagement ; vous devrez la rendre dans le même état le jour de votre départ.
X – Crochet X
Sovuent les locataires doivent se soumettre à des règles strictes pour attacher leurs tableaux : vérifiez bien votre bail à ce sujet.
Y – Year
Nous venons tous avec l’idée de rester une année mais force est de constater que nous nous plaisons et que nous nous y installons souvent pour un minimum de 3 ans.
Z – Zone
Londres est une ville très étendue faite de 5 zones. Plus vous vous éloignez de la zone 1 moins les loyers sont chers.
Pour en savoir sur notre service de location d’appartements à Londres ou consultez notre Guide pour louer un appartement à Londres. _______________________________________________________________________ Vous pouvez aussi consulter les autres rubriques dans « Louer a Londres » :
