Louvre 1er arrondissement ParisLe 1er arrondissement de Paris

Coeur historique de Paris, puisqu’il contient à la fois le musée du Louvre, la place du Châtelet et l’île de la Cité, le 1er arrondissement est par essence l’arrondissement central de Paris, extrêmement bien desservi ! Très cossu à l’ouest, au niveau de la place Vendôme et du Ritz, non loin de l’Opéra Garnier, il est plus populaire à l’est, avec le quartier des Halles. Stratégique, incontournable, multifacettes, il plaît beaucoup aux cadres dynamiques !

Quelques chiffres :

Revenu annuel moyen : 38 800 € (2018)

Densité de Population : 9 697 hab/m2

Crèches, Ecoles et Lycées : 24,2 au km2, mais aucun lycée général ou technique de réussite au bac

Commerces : 51,4 tous les 100m

Médecins : X/ 800 hab

Prix moyen / m2 : 11 766 € (septembre 2018) + 2,9% (évolution annuelle 2018)

 

SAINT GERMAIN L’AUXERROIS

Localisation :

Le quartier Saint-Germain l’Auxerrois s’étend sur toute la partie sud du 1er arrondissement, jusqu’à la rue de Rivoli. Arpentez la partie Ouest de l’Ile de la Cité, séparée des quais par le grand bras de la Seine, que vous traversez par l’un des ponts attenant, puis longer la Seine, rive droite jusqu’aux Tuileries ! C’est Le quartier touristique par excellence, avec la Sainte-Chapelle, les fameux musées du Louvre et des Arts décoratifs !

Ambiance :

Là se tiennent fièrement le Palais du Louvre et les jardins des Tuileries, rive droite, ainsi que par l’ancien Palais de Justice, la Conciergerie et la Sainte-Chapelle, sur l’île de la Cité. Les voilà qui occupent une place folle ! Seuls la pointe Ouest de l’île de la Cité, autour de la place Dauphine, et le quadrilatère formé à l’ouest du quartier, délimité par les rues de Rivoli, boulevard Sébastopol, quai de la Mégisserie, quai du Louvre et rue de l’Amiral de Coligny sont habités. Cela en fait un petit quartier cosy, fait de ruelles et de petites boutiques, à l’écart des grands axes du 1er arrondissement. Dans l’immédiat, les bâtiments de l’ancienne Samaritaine sont encore en travaux, mais le quartier promet d’évoluer dès qu’ils seront terminés, à l’initiative du groupe LVMH, qui a son siège en face.

Vie Pratique :

Pour vos démarches administratives, la mairie du 1er arrondissement y est à proximité, qui se situe à côté de l’église Saint-Germain l’Auxerrois, face à la Cour carrée du Louvre ! Autre atout, le caractère particulièrement vert du quartier, avec le square du Vert-Galant, à l’Est et le superbe jardin des Tuileries, à l’Ouest. On y admire les parterres de fleurs et les rangées de marronniers, les enfants jouent (aires de jeux dédiées, manège, trampoline), de petits restaurants invitent à s’installer sous les arbres ; mais on peut aussi pique-niquer, sur les pelouses à l’arrière du musée des Arts décoratifs ! Non loin, le café Marly, face à la pyramide du Louvre, ou encore la célèbre institution Angelina, qui ne désemplit pas. A quelques minutes  à pied, la rue saint-Honoré offre une vraie vie de quartier avec tous types de commerce de proximité !

Vie Scolaire :

Le quartier, bien que peu habité, dispose de l’école maternelle Saint-Germain l’Auxerrois et l’élémentaire de l’Arbre-Sec. Celles-ci ont donc une taille humaine, ce sont de petites écoles, où les enfants peuvent s’épanouir en petit comité. Une crèche accueille les plus petits rue de l’Arbre-sec. Tous se retrouvent en fin de journée et le week-end aux jeux des Halles, ou aux Tuileries, rapidement accessibles à pied. Pour les petites jambes récalcitrantes, la trottinette est désormais une institution sur les pavés parisiens !

Transport :

Cette partie du 1er arrondissement est desservie par les lignes de métro 1, 4, 7 et 11, la 1 la traversant dans la longueur, la 4 dans le sens Nord/Sud, côté Châtelet. De nombreux bus sillonnent la rue de Rivoli, qui circule désormais d’Est en Ouest. La maire de Paris Anne Hidalgo a par ailleurs rendu piétons les quais de Seine, ce qui ne fait pas que des heureux parmi les automobilistes, mais réjouit les familles, les cyclistes et les joggers… Ceux-ci peuvent à toute heure profiter tranquillement d’une balade ou d’un footing au bord de l’eau ! Les plus sportifs poursuivront leur(s) tour(s) aux Tuileries, afin de fouler la terre et d’éviter les voitures !

Immobilier :

Les bâtiments qui constituent ce quartier fondent le coeur historique de Paris, aussi les prix peuvent aisément flamber, et plus encore s’ils sont à proximité de la Seine. Ainsi, au niveau du Pont neuf, sur l’île de la Cité, les prix des appartements place Dauphine s’envolent autour de 21 775€ le m2 en moyenne. Le prix moyen du quartier y est toutefois de 12 869 €.

LES HALLES

Localisation :

Tournez le dos au Marais et au musée d’art contemporain Beaubourg, au niveau du boulevard Sébastopol, et dirigez vous, tout droit, vers le quartier des Halles. Celui-ci s’étend de la rue de Rivoli à la rue Etienne Marcel, où se situe le début du quartier Montorgueil, jusqu’aux limites du Palais royal. Il contient l’emplacement des anciennes Halles de Paris, dont il tire son nom, marché de vente en gros de produits alimentaires frais, détruit en 1970 devenu un centre commercial en sous-sol. Cet environnement principalement piétonnier abrite la plus grande gare urbaine d’Europe, la gare Châtelet – Les Halles, ce qui en fait un carrefour privilégié.

Ambiance :

Le quartier des Halles est bien connu pour son caractère cosmopolite et populaire, connecté avec la banlieue, désormais appelée Grand Paris, par le biais des RER A, B et D ! Cela en fait d’ailleurs un atout pour se rendre à l’aéroport, puisque les 2 aéroports sont très rapides d’accès par ce biais ! Le quartier se réinvente actuellement, le forum des Halles venant d’être transformé dans sa partie aérienne, avec la création d’une Canopée beaucoup plus conviviale, et un grand jardin qui mène jusqu’à l’ancienne Bourse du Commerce. Celle-ci est à son tour en plein travaux, transformée en musée par la Fondation Pinault, pour y abriter ses collections. Ainsi les restaurants se deviennent plus chics, dans la tradition de la célèbre brasserie Le Pied de Cochon, aux portes de l’imposante Eglise Saint-Eustache. Rue Etienne Marcel, réputée pour ses boutiques mode et créateurs, c’est l’ancienne gigantesque Poste du Louvre qui est en travaux, afin d’ouvrir ses infrastructures au public. Le guichet de Poste conservera sa spécificité d’ouvrir jusqu’à minuit, très pratique en cas de rush ! A la limite du quartier, la petite place des Victoires, majestueusement ornée de Louis XIV trônant fièrement sur son cheval, demeure un petit havre de paix. La décoratrice Sarah Lavoine ne s’y est pas trompée, qui y a ouvert son café boutique !

Vie Pratique :

Tout est à portée de main aux Halles ! Le forum des Halles offre une étendue commerçante incroyable, pour qui a envie de s’aventurer dans ses dédales (rénové au moment des travaux de la Canopée, il s’est modernisé). L’avantage d’y habiter tout près, c’est de s’y glisser à contre-courant de la foule, le matin par exemple, dimanche compris, car les boutiques sont désormais ouvertes 7 jours/7, zone touristique oblige. Pour les courses alimentaires, un immense Monoprix s’y est installé côté jardin, mais le must reste d’aller rue Montorgueil, juste en face, au choix pléthorique de magasins bio, superettes, traiteurs divers, maraîchers, bouchers, poissonniers, pâtissiers… ! On en reparlera en évoquant le 2e arrondissement, de l’autre côté de la rue Etienne Marcel !

Vie Scolaire :

Aux Halles, pas d’école dédiée, mais une superbe crèche municipale qui bénéficie de terrasses donnant sur le jardin Nelson Mandela, une halte-garderie, rue des Prouvaires, et un Conservatoire de musique et danse, flambant neuf, ainsi qu’une médiathèque baignée de lumière, tous deux rénovés avec la Canopée ! Les écoles sont néanmoins à 5 minutes, dans les quartiers périphériques.

Transport :

Vous l’aurez compris, les Halles sont centrales pour les transports en communs ! Tout y est à proximité grâce aux 3 RER qui les desservent, et aux métros des lignes 1, 3, 4, 11 et 14 ! Une aubaine pour un parisien qui n’a pas envie de perdre des heures dans les embouteillages ! Néanmoins, de nombreux parkings couverts sont proposés dans le périmètre carré, que ce soit le parking des Halles, le parking Sébastopol, le parking Saint-Eustache… Le site parkingdeparis.com est une mine d’or pour cela ! Les habitants peuvent y prendre un emplacement à l’année, pour plus de facilité et de sécurité.

Immobilier :

Ce quartier central et bien desservi reste très prisé, même si le prix au m2 a tendance a y être moins élevé que dans les autres quartiers de l’arrondissement, puisque plus populaire. La rue Saint-Denis, bien qu’une des rues les plus anciennes de Paris – Saint-Louis la traversait pour se rendre à la Basilique Saint-Denis – enregistre les tarifs les plus bas, car y avaient fleuri nombre de sex shops. Ceux-ci disparaissent les uns après les autres, la municipalité ayant le souhait de faire de cette rue historique une deuxième rue Montorgueil… C’est le moment d’investir ! Le prix moyen au m2 est de 11491€ (septembre 2018), allant de 8 173€ à 16 047€ le m2.

PALAIS ROYAL 

Localisation :

Outre le sublime jardin du Palais royal, dont il porte le nom, ce quartier s’étend par la rue Saint-Honoré, en direction de la place Vendôme, et par la rue Croix des Petits Champs, vers la place du Marché Saint Honoré. La rue Coquillère, qui relie le quartier aux Halles fut percée au XIIe siècle au moment de la construction de l’enceinte de Philippe Auguste; elle est la plus ancienne voie du quartier. Et ça tombe bien, c’est une rue très dynamique, fourmillant de petits restaurants. Vous y trouvez entre autres le premier take away de la Guinguette d’Angèle, icône de la nourriture healthy, inspirée de ses années étudiantes à San Francisco, dont les parisiennes raffolent des petits plats !

Ambiance :

Les jardins du Palais royal sont un bijou de raffinement et de quiétude ! Jouxtant la Comédie française, d’un côté les colonnes de Buren, où les enfants pourraient jouer pendant des heures, et de l’autre, le jardin arboré de tilleuls parfaitement alignés, rafraichissants l’été ! Mais aux premiers rayons du soleil, c’est autour du bassin et de son jet d’eau qu’il faut être, pour se faire bronzer, lire, discuter, rêver ! Autour, de splendides galeries où les boutiques rivalisent d’ingéniosité pour représenter le luxe à la française. En haut du jardin, des restaurants et cafés servent toute la journée, avec des terrasses très en vue côté jardin ! Autour, la rue de Richelieu rejoint le quartier japonais, côté 2e arrondissement. Un enchantement pour les papilles et un dépaysement assuré !

Vie Pratique :

Le quartier du Palais royal est très apprécié pour sa tranquillité. La banque de France y tient son siège de façon très discrète, et la vie de quartier s’organise autour des rue Coquillère, Richelieu et Croix des Petits Champs. Ainsi cette dernière recense l’une des plus vieilles herboristeries de Paris, l’Herboristerie du Palais royal, où le tout Paris vient s’approvisionner. Pour faire ses courses, la rue Montorgueil est toute proche, mais un grand marché en plein air se tient plusieurs fois par semaine autour de la place du Marché Saint-Honoré, où il est de rigueur de prendre un verre en journée ou en soirée.

Vie Scolaire :

L’Ecole Notre Dame Saint Roch, rue Saint-Roch, est l’école privée du quartier, et même de l’arrondissement. Certains parents font des kilomètres pour amener leurs enfants le matin. Sinon, les petites écoles publiques de la rue de la Sourdière (maternelle), juste derrière, et rue d’argenteuil (Primaire) ont également bonne réputation. Ces enfants ont la chance de bénéficier des jardins du Palais royal et des Tuileries pour se défouler en fin de journée et le week-end. Les familles y trouvent donc une qualité de vie idéale, au coeur de Paris.

Transport :

Les Halles toujours, à 5 à 10 minutes à pied, permettent de se déplacer rapidement n’importe où dans Paris. Sinon, les lignes 1, 7 et 14 traversent le quartier. Si les ruelles autour du Palais royal en font un dédale en voiture, l’avenue de l’Opéra fluidifie le trafic et permet de rejoindre rapidement les grands axes. En bus, le 29 y est roi, qui rejoint saint-Lazare, passant par les grands magasins Galerie Lafayette et  Printemps, et dans l’autre sens, rejoint l’extrême Est de Paris, par le Marais, la Gare de Lyon, etc.

Immobilier :

Encore un quartier historique ! Les appartements longeant le jardin du Palais royal y sont inaccessibles, pour la plupart propriété de la Banque de France ou des ministères, qui y logent leurs cadres. Mais les immeubles anciens sont très recherchés, et l’environnement du quartier également. Le prix moyen au m2 y est de 12004€ (septembre 2018), allant de quelque 8 500€ à 18 500€.

 

PLACE VENDÔME

Localisation :

Le quartier de la place Vendôme est l’écrin du 1er arrondissement, à quelques rues de la Madeleine, des Grands magasins, de l’Opéra Garnier… Il longe le jardin des Tuileries, dans lequel il plonge par la rue de Rivoli. Les bâtiments haussmanniens qui la constituent à ce niveau jouissent d’une vue féérique !

Ambiance :

C’est un quartier confidentiel, où se mêlent bien plus qu’ailleurs habitations et bureaux. « Tout n’est qu’ordre et beauté, luxe, calme et volupté », pourrait-on dire en citant Beaudelaire ! La proximité des hôtels de Luxe du Ritz, Meurice et du Crillon y sont pour quelque chose. Plus accessible, l’hôtel Costes a toujours la cote ! Et la rue saint-Honoré prend le relais de la rue de Rivoli pour ses boutiques plus chics et colorées. La célèbre boutique Colette a fermé, mais elle ne va pas tarder à être remplacée par d’autres curiosités dans l’air du temps ! De nombreuses maisons de luxe y ont leur siège, comme Chanel, dans la notoire rue Cambon.

Vie Pratique :

Le quartier regorge de joaillers prestigieux, ce qui ne peut certes constituer un quotidien, à moins d’y travailler ! Les cadres dynamiques s’y pressent, car il vaut mieux avoir un bon pouvoir d’achat le train de vie y est aisé ! Le quartier, paré de luxe, dans l’esprit du 8e arrondissement qui le jouxte, est très animé, regorgeant de restaurants, cafés, bars, et de nombreux commerçants !

Vie Scolaire :

L’école publique du quartier se situe rue Cambon, l’alternative étant la fameuse Ecole privée rue saint-Roch, dont nous avons déjà parlé. Pour les plus grands, l’école Ritz-Escoffier au coeur même du Ritz, dispense des cours de cuisine de haut niveau, ou encore l’Ecole, School of Jewelry Arts à l’initiative de Van Cleef & Arpels, pour les bijoux.

Transport :

Quadrillé des métros Madeleine, Tuileries et Pyramides, tout encore est à proximité ! Des parkings sous-terrains immenses se tiennent à disposition et les bus ne sont jamais loin, côté avenue de l’Opéra, rue de Rivoli ou rue Royale, entre Madeleine et Concorde !

Immobilier :

Vivre dans un écrin a un prix ! Place Vendôme, le prix du m2 moyen est de 13652€ (septembre 2018), allant de quelque 9 000 à 19 000€ selon le standing offert !