Situé en plein Paris, le IXème arrondissement de Paris est un quartier qui a été en grande partie réhabilité dans les années 2000. Un essor dû à une situation géographique centrale, un parc immobilier cossu mais encore abordable, un réseau de transport d’envergure grâce au train, et une population jeune et en croissance. Aujourd’hui, ce quartier est très prisé des amoureux de la vieille pierre, de l’ambiance ultra parisienne et en même temps à l’esprit « village » encore préservé des touristes dans les artères commerçantes…

Quelques chiffres :

  • Revenu annuel moyen : 35 300€
  • Densité de Population : 27 360 hab/m2
  • Crèches, Ecoles et Lycées : 42,1 par habitant
  • Commerces : 33,9 tous les 100m
  • Médecins : 1/500 hab
  • Prix moyen / m2 :9 120€ (4ème trim. 2016) + 4,4 % (évolution annuelle 2016)

SAINT GEORGES

Localisation :

Si vous arrivez par la Gare Saint-Lazare, empruntez la rue d’Amsterdam jusqu’à l’incontournable Moulin Rouge. Bifurquez ensuite à droite sur le boulevard de Clichy puis tournez à droite pour redescendre la rue des Martyrs. Vous déboucherez rue de Chateaudun et vous aurez ainsi parcouru tout le sous-quartier nommé Saint-Georges grâce à son Parc.

Ambiance :

Comme tout le IXème arrondissement, difficile de résumer ce coin de Paris à une seule ambiance ! Entre le parvis de la gare où affluent de nombreux passagers, le quartier des bureaux non loin de là, l’animation nocturne et sexy de Pigalle,les petites boutiques de la rue des Martyrs et les sorties des théâtres côté rue Blanche, il y en a pour tous les goûts !

Vie pratique :

Oui, la rue des Martyrs est absolument fantastique pour ses commerces de bouche ! Oubliez le côté Amélie Poulain et ses touristes qui déambulent pour profitez pleinement de ce petit paradis tellement parisien, charmant, romanesque… Après, au détour d’une rue il y aura toujours le petit épicier pour dépanner, la boulangerie de quartier ou le boucher hallal…

Vie scolaire :

En se focalisant sur les écoles privées, citons Notre Dame de Lorette et l’Ecole de la Trinité, deux incontournables du secteur. Côté collèges et lycées, le lycée Rocroy St Vincent de Paul se partage les élèves du quartier avec le Cours Clapeyron et le Cours Socrate. Pas un grand choix, mais à cette âge, il est facile de se déplacer dans d’autres quartiers plus côtés pour les études secondaires…

Transport :

Comme expliqué en préambule, le IXème arrondissement est parmi les mieux desservis de Paris, avec pas moins de 19 stations de métro et surtout sa gare Saint-Lazare qui coûte si cher au Monopoly ! Après, pédaler au pied de la Butte Montmartre n’est pas à sous-estimer si vous préférez le deux-roues…

Immobilier :

Du charme, des rues qui montent, des rues à sens uniques, des petits trottoirs, des pavés, des jardins cachés derrière des grandes façades… Les prix ont explosés et continuent de grimper, c’est le prix de la vraie vie à Paris !

Prix moyen / m2 : 9 230€ (4ème trim. 2016) + 5,6% (évolution annuelle 2016)

CHAUSSEE D’ANTIN

Localisation :

En repartant depuis le parvis de la Gare Saint-Lazare, cette fois descendez plein sud en suivant la rue du Havre qui débouche sur la rue Vignon. Reprenez le boulevard des Capucines et le boulevard des Italiens. Là, à gauche toute ! Longez le début du boulevard Haussmann puis remontez la rue Taitbout jusqu’à la longue rue de Chateaudun. C’est le coin Chaussée d’Antin !

Ambiance :

Bureaux bureauxbureaux ! Boutiques boutiquesboutiques ! On vous aura prévenu, entre les grands axes tels que Capucines, Caumartin ou Auber et les grands magasins entre Opéra et Lafayette qui rivalisent désormais avec toutes les enseignes de mode internationales, l’ambiance fait la part belle aux employés pressés et aux touristes perdus plus qu’aux familles avec enfants !

Vie Pratique :

Vie pratique : tout est ouvert jusque tard dans la nuit, il y a pléthore de choix gastronomiques ou vestimentaires grâce au Lafayette Gourmet ou au Printemps de la Mode, et toutes les enseignes de restauration rapide ont ici sur rue. Après, pour des commerces de proximité, ne vous attendez pas à beaucoup de charme…

Vie Scolaire :

Le Lycée Condorcet est à quelques encablures du Cours Hattemer, tous deux situés légèrement au-dessus du boulevard Haussmann. Pour les plus petits, la mairie propose des crèches et haltes-garderies, mais le mieux est encore de pouvoir profiter des crèches d’entreprises installées dans cet espace « ultra-bureautisé »de Paris !

Transport :

Au-delà des nombreux autobus qui desservent ce périmètre, on ne compte plus le nombre de stations à l’intersection de plusieurs lignes de métro ! Alors, notre conseil : mieux vaut travailler dans le quartier Chaussée d’Antin et y faire ses courses plutôt que d’y habiter !

Immobilier :

Pour un prix au m2 sensiblement identique, préférez le charme des petites rues du côté de St Georges à l’effervescence ininterrompue de la Chaussée d’Antin ! C’est vrai que les immeubles sont prestigieux, mais une jolie cour calme et une rue silencieuse peuvent valoir de l’or…

Prix moyen / m2 : 9 210€ (4ème trim. 2016) + 2,8% (évolution annuelle 2016)

FAUBOURG MONTMARTRE

Localisation :

Nouvelle aire, nouvelle ambiance… Le faubourg Montmartre démarre à la mi-hauteur de la rue de Chateaudun, se prolonge rue Lafayette pour mieux redescendre la rue du Faubourg Poissonnière jusqu’au Grand Rex qui marque le début des Grands Boulevards.

Ambiance :

Le Théâtre Trévise, le Théâtre Antoine, les Folies Bergères, le Musée Grévin… C’est un quartier hautement touristique et peut-être plus tourné vers la culture avec l’attrait de l’Opéra Garnier, l’Olympia ou l’Hôtel Drouot à quelques pâtés de maisons !C’est un quartier qui vit de jour comme de nuit avec de nombreux bars et restaurants.

Vie pratique :

Ce n’est pas le secteur recommandé pour des familles avec enfants en bas-âge ! Petites rues, trottoirs étroits, vie nocturne bruyante avec ses terrasses, petits commerces de proximité plus pour gens de passage que pour des produits de qualité… Mais un lieu de vie idéal pour jeunes couples, étudiants, célibataires…

Vie scolaire :

On notera surtout la présence du Lycée privé Edgar Poe boulevard Poissonnière. Par ailleurs, des écoles de renommée dans la mode ont élu domicile dans ce coin proche du Sentier : le Lycée Berçot, Mod’Spé Paris ou des écoles spécialisées telles que l’Ecole internationale de Théâtre Jacques Lecoq ou le Conservatoire National Supérieur d’Art Dramatique…

Transport :

Le point noir du IXème arrondissement reste ses petits trottoirs qui condamnent les poussettes aux grands axes où la pollution et le trafic chargé est à son maximum… Les places de parking se sont aussi réduites à peau de chagrin avec la mise en place des Autolib’, qui elles, fleurissent un peu partout ! A bon entendeur…

Immobilier :

Juste derrière les boulevards attractifs, il reste encore des « petites » rues avec de belles surfaces. Les prix s’envolent très vite pour les moins de 60m2 et certains biens en étage élevé atteignent désormais les 12000€/ m2 !

Prix moyen / m2 : 9 120€ (4ème trim. 2016) + 4,2% (évolution annuelle 2016)

ROCHECHOUART

Localisation :

En poursuivant le boulevard de Clichy, laissez vous porter boulevard de Rochechouart, et dépaysement garanti en débouchant au métro Barbés ! Ensuite il suffit de redescendre la très longue rue du Faubourg Poissonnière jusqu’au boulevard Poissonnière et vous aurez fait le tour de ce quartier qui s’achève à l’angle de Maubeuge et du Faubourg Montmartre.

Ambiance :

Encore une fois, quel quartier hétérogène entre l’esprit village de la rue des Martyrs et Barbès au pied du Sacré-Cœur !Nous passerons rapidement sur le coin Tati et les Trois Marronniers ou encore sur le Marché St Pierre, incontournable pour son choix de tissus, pour consacrer nos informations du côté des stations Poissonnière, Cadet et Notre Dame-de-Lorette !

Vie pratique :

Les familles se concentrent autour de la rue des Martyrs, dont la vie commerçante a franchi les frontières depuis le succès d’Amélie Poulain ! C’est vraiment un aspect du quartier très agréable à vivre, malgré ses rues très pentues pour pousser les caddies et tirer les poussettes !

Vie scolaire :

Au-delà de la difficulté de trouver de très bons établissements scolaires, il faut noter, exceptés avec les squares Montholon et d’Anvers, le manque chronique d’espaces verts dans ce coin de Paris. En revanche, les piscines Georges Drigny et Valeyre permettront peut-être à vos petits de se dépenser après l’école !

Transport :

Les Gare du Nord et Gare de l’Est sont suffisamment proches pour faciliter les voyages grandes lignes avec Saint Lazare. En revanche, les lignes de métro se raréfient dans ce périmètre et la circulation en véhicules, avec les larges allées réservées aux bus n’améliorent guère le trafic…

Immobilier :

A la limite du Xème arrondissement, ce quartier bénéficie d’un essor d’intérêt depuis quelques années. Vous pourrez trouver de belles surfaces, après tout est une question d’ambiance, de sécurité, de saleté car on y trouve encore beaucoup d’immeubles insalubres…

Prix moyen / m2 : 9 200€ (4ème trim. 2016) + 6,2% (évolution annuelle 2016)