French Touch Properties Paris vous accompagne lors de votre retour à Paris. Comme pour votre arrivée à Londres, nous nous occupons de tout!
Nos 17 ans d’expatriation londonienne nous ont permis de comprendre le vrai sens du terme « Agence de Relocation ».
Notre succès tient de notre service à l’anglaise toujours ponctuel et professionnel allié à notre maintenant célèbre « Touch » faite de bienveillance et d’implication sans faille sur chaque dossier.
Ce sont nos clients qui nous ont sollicité pour que nous nous occupions de leur retour à Paris car, dans ce sens là aussi, ce n’est pas simple.
En effet, revenir à Paris après plusieurs années d’expatriation à l’étranger peut tenir du parcours du combattant. Notre pays ne facilite en rien le retour des expats. C’est un vrai sujet, soulevé auprès du gouvernement par les députés des Français de l’étranger.
La complexité du process de location est due notamment à la loi française qui protège « trop » les locataires, contrairement au Royaume-Uni où les propriétaires ont tous les droits.
Les baux sont obligatoirement de 3 ans pour les biens non meublés avec aucune possibilité pour les propriétaires de récupérer leur bien avant la fin du bail.
Les baux de 1 an sont applicables seulement pour les biens meublés.
De plus, la « trêve hivernale » contraint les propriétaires à s’assurer doublement des revenus de leurs futurs locataires. En effet, ils ne peuvent pas demander à un locataire qui ne paye pas son loyer de partir entre le 1er novembre et le 31 mars. En conséquence, les propriétaires sont très pointilleux sur les références.
Il faudra notamment prouver que vous percevez des revenus à hauteur de 3 fois le loyer ou plus.
Les futurs locataires sans emploi ou en période d’essai passeront difficilement le barrage des références. Il faudra utiliser d’autres recours ou éviter les agences.
Pour ceux qui travaillent, les documents demandés seront peut-être en anglais ou dans une autre langue et rebuteront les agences et propriétaires. On remarque que certaines références demandées pour pouvoir poser une offre ne sont pas compatibles avec les documents anglais. Par exemple, les quittances de loyer n’existent pas en Angleterre.
Ainsi, il est probable que certains propriétaires, devant un dossier venant de l’étranger, demandent un garant en France ou une caution bancaire.
Le marché locatif parisien est aussi très compétitif. La demande est très forte dans Paris intra-muros et l’offre est rare. De plus, 65% des locations parisiennes réalisées en 2016 étaient des locations meublés, chiffre qui s’explique aussi par le nombre forcement plus élevé de petits biens, naturellement plus souvent loués en « meublés ».
Les appartements disponibles sont donc rares et la demande forte. Il est donc important de traiter l’ensemble des réseaux (pas seulement les agences) et d’être sur place pour pouvoir être réactif. Il faut aussi préparer un solide dossier de références pour montrer patte blanche.
Anticipez, préparez et réussissez votre retour en vous faisant aider. A bientôt.
